Bản tin chương trình PGDipBE
Mua và sở hữu nhà ở New Zealand
Ngày đăng: 03-03-2016

Nguồn: cuocsongnz.com

Ở bên New Zealand hầu hết người dân mua nhà dưới dạng vay trả góp 20 – 30 năm. Người có quốc tịch và thường trú dân PR mới xin vay ngân hàng mua nhà được. Người có work visa cũng có thể vay tiền mua nhà nhưng sẽ có một số điều kiện đặc biệt. Những người mua đứt, trả một cục thường là dân nhập cư mang tiền từ các nước khác đến như Anh, Mỹ, Nga. Giá nhà ở Auckland bây giờ cực kỳ đắt đỏ, trung bình là $700 000, tương đường khoảng 10 tỷ Việt Nam. Những thành phố khác thì rẻ hơn rất nhiều, khoảng $400 000 trở lên.

Những người Việt Nam có nhà cửa ở New Zealand đều nói rằng mua nhà ở đây không khó, cái chính là bạn có chăm chỉ, chịu khó làm hay không. Cuộc sống ở New Zealand mở ra rất nhiều cơ hội cho những bạn chăm chỉ, có chí, muốn vươn lên làm giàu, ổn định gia đình. Nếu bạn có gia đình, cả hai vợ chồng đều đi làm đóng thuế ổn định, thêm khả năng tiền đặt cọc “xin” từ bố mẹ, vay anh chị ở Việt Nam thì chuyện mua nhà ở đây là quá dễ.

Trước khi bạn quyết định mua nhà ở New Zealand, bạn phải tính toán kỹ xem liệu mình có trả nổi tiền lãi nhà và các chi phí phát sinh (thuế nhà, bảo hiểm, sửa chữa…) hàng tháng hoặc trong tương lai không. Một tuần sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tiền tiết kiệm đi thì bạn để ra được bao nhiêu. Đừng có thấy người ta ào ào mua nhà mà mình cũng sốt ruột mua theo mà không cân nhắc.

Những phí bạn sẽ phải đóng hằng năm nếu có nhà:

·         Thuế nhà (Rate): khoảng $2000 – $4000 một năm, là tiền đóng cho quận (council) để trả cho các dịch vụ như thu rác, chặt cây, sửa đường, tiền điện cho đèn đường…Tiền thuế nhiều hay ít cũng tùy từng vùng, ví dụ như khu nhà giàu Hern Bay, Mission Bay thuế sẽ cao hơn những khu nhà nghèo, thu nhập thấp.

·         Bảo hiểm nhà cửa (house) và đồ đạc (content): khoảng $1000 một năm hoặc hơn tùy nhà, bạn phải mua bảo hiểm nhà khi mua nhà, nếu bị cháy nổ, động đất thiên tai….thì họ sẽ trả chi phí sửa hoặc xây lại cho bạn. Bảo hiểm đồ đạc (content) thì không bắt buộc nhưng nên có. Tuy ở New Zealand tỉ lệ tội phạm thấp và những tội như đâm chém, giết người là hiếm nhưng bị trộm vào nhà là chuyện bình thường. Nhiều người chỉ mong có trộm vào để còn báo mất đồ này đồ kia để được bảo hiểm đền.

·         Phí cho ban quản trị nhà (Body Corporate levy): khoảng $3000 – $4000 một năm, nếu bạn mua nhà chung cư. căn hộ tập thể (unit, apartment) thì bạn phải trả phí cho ban quản trị của khu nhà. Đây là tiền để bảo trì, sửa chữa, quản lý tòa nhà, cây cối, thang máy, bể bơi… trong khu nhà.

·         Sửa chữa nhà cửa: sẽ có một số chi phí nảy sinh như hỏng đường ống nước, nước bị dò, đường vào nhà (driveway) bị nứt, mái nhà bị dột…hoặc khi bếp, nhà tắm quá cũ, quá xuống cấp không sửa lại sau này muốn bán cũng không ai muốn mua, giá thấp.          

·         Đi hỏi vay tiền mua nhà:

Sau khi đã tính toán tiền bạc kỹ rồi và bạn tự tin có thể trả tiền nhà và chi phí hàng tuần thì bạn bắt đầu đi tìm hiểu ngân hàng, công ty cho vay tiền.
Có 2 kiểu: một là bạn đi hỏi vay ngân hàng trước, xem người ta sẽ cho bạn vay khoảng bao nhiêu, rồi mới tìm mua nhà. Hai là bạn đi tìm chọn nhà trước, rồi mang thông tin nhà đấy gửi cho ngân hàng, hỏi xe, họ có cho vay không.

Nếu bạn có công việc ổn định, đóng thuế cao bạn dễ được cho vay hơn.

Nếu họ đồng ý cho bạn vay tiền, họ sẽ cho bạn “giấy chứng nhận cho vay” – “pre-approval certificate” để bạn mang đến chỗ đấu giá nhà.

Khi mua nhà ở New Zealand thì bạn sẽ mất những phí gì?

·         Tiền đặt cọc (deposit): bạn phải trả một cục, chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản của ngân hàng mà bạn vay tiền. Thường tiền đặt cọc vào khoảng 10% đến 30% giá trị nhà. Ví dụ bạn mua nhà 1 triệu đô ở Auckland, bạn phải đặt cọc 30% là $300 000, số còn lại $700 000 thì ngân hàng bù vào.

·         Phí hồ sơ: hầu như ngân hàng nào cũng yêu cầu phí hồ sơ vay tiền “loan application fee”

·         Giấy Định giá nhà (Valuation): khoảng $400, nhiều nơi họ sẽ bắt bạn phải có bản “Định giá nhà” – Valuation thì mới cho vay. Lý do là nếu nhà này giá trị trên thị trường là $500 000 thôi thì tại sao bạn hỏi vay đến 2 triệu đô để mua. Thuê người định giá tại www.property.org.nz hoặc gọi số 0800 698 258.

·         Phí luật sư (Lawyers’ fee): khoảng $1000, luật sư sẽ tư vấn cho bạn khi mua nhà, họ sẽ kiểm tra hợp đồng mua bán nhà, kiểm tra tên chủ nhà, loại sở hữu, diện tích đất (title search); giải thích các quyền của bạn. Luật sư cũng giúp bạn thương lượng giá nhà và các điều kiện khác. Thường luật sư là do gia đình bạn bè giới thiệu, còn không biết ai thì bạn tìm trên www.propertylawyers.org.nz hoặc gọi số 04 463 2966. Thường khi bạn mua nhà bạn phải trả tiền đăng ký đất, chuyển tên chủ sở hữu đất. Luật sư thường tính luôn tiền này vào phí.

·         Giấy thông tin nhà đất (Land Information Memorandum – viết tắt LIM): từ $160 – $400, bạn nên mua giấy này từ quận. Giấy này sẽ bao gồm những thông tin mà quận nắm giữ và biết về nhà đất của bạn. Tại sao cần: ví dụ bạn mua căn nhà này có 2 tầng tách biệt, khi bạn đọc giấy LIM của quận thì họ lại nói chỉ có tầng 2 là nhà ở thôi, ở dưới là nhà kho, garage. Hóa ra chủ cũ họ xây dựng trái phép không thông báo, xin giấy của quận.

·         Bảo hiểm người cho vay (Lender’s Mortgage Insurance): khoảng 1% giá trị nhà (mua nhà một triệu thì phí $10 000nếu bạn vay hơn 80%, bạn thường phải trả bảo hiểm người vay hoặc trả lãi cao hơn. Bảo hiểm này để bảo vệ ngân hàng trong trường hợp bạn không trả nổi tiền nhà hàng tuần và họ phải kéo nhà, bán nhà đi. Tiền bảo hiểm này bạn có thể trả một cục hoặc tính vào tiện nợ.

·         Bảo hiểm người vay (Borrower’s Loan Insurance) thường ngân hàng sẽ bắt bạn phải mua để trả tiền nhà nếu bạn chết. Nếu bạn thất nghiệp, hoặc tai nạn mất khả năng lao động, bảo hiểm sẽ trả tiền nhà cho bạn trong 2 năm.

·         Báo cáo công trình (Builder Report): khoảng $400, thường trước khi mua nhà bạn nên có giấy này để biết rõ tình trạng nhà trong và ngoài như thế nào, có tốt không, chỗ nào cần phải sửa, tốn hết bao nhiêu. Giấy này được cấp bởi người khảo sát có bằng cấp và đăng ký. Bạn có thể yêu cầu chủ nhà phải sửa chỗ này chỗ kia nếu cần.

·         Tiền đăng ký điện, nước, Internet, gas, điện thoại bàn: khoảng $100

·         Tiền đồ đạc: bạn sẽ phải mua đồ đạc tối thiểu như whiteware (tủ lạnh, lò vi sóng, tivi…) giường đệm, nồi niêu bát đũa, rèm, ghế sofa, bàn ăn, bàn uống nước…từ $2000 đến hơn $10 000 tùy nhu cầu, đồ cũ mới… khi bạn mua nhà không có đồ đạc gì hết, nhà trống trơn.

Đi tìm nhà:

Bạn có thể tìm xem nhà trên các trang mang sau

·         www.realestate.co.nz

·         www.trademe.co.nz/property

·         www.property.co.nz

·         https://www.bayleys.co.nz

·         https://www.barfoot.co.nz/buy

·         https://www.ljhooker.co.nz

·         raywhite.co.nz/

Bạn có thể tìm xem nhà tại: văn phòng nhà đất (RayWhite, Barfoot…), đọc báo địa phương, hoặc nhà nào đề biển rao bán trước cửa.

Mua nhà:

Loại 1 – Ra giá, thương lượng.
Khi bạn tìm được nhà ưng ý rồi, bạn phải ra giá với chủ nhà dưới dạng văn bản. Người môi giới nhà (agent) và luật sư sẽ chuẩn bị giấy tờ, hợp đồng cho bạn. Bạn phải đọc kỹ và hỏi rõ luật sư trước khi đặt bút ký bất kỳ giấy tờ gì. Hợp đồng này sẽ nói rõ một số điều kiện mà bạn muốn: bạn muốn chủ nhà để lại rèm, máy rửa bát, lò nướng vì đi cùng một bộ…
Chủ nhà có thể không đồng ý với giá bạn đưa và hai bên sẽ trao đổi qua lại một vài lần cho đến khi thống nhất giá và điều kiện.
Sau khi hai bên đồng ý với giá bán, ngày giao nhà; bạn sẽ quay lại về phía ngân hàng và hoàn tất các thủ tục, giấy tờ còn lại để hoàn tất hợp đồng mua bán nhà

Loại 2 – Đấu giá

Với thị trường nhà đất nóng bỏng như hiện nay, hầu hết các nhà ở Auckland đều mang ra đấu giá để bán được giá cao hơn
Trước ngày đấu giá bạn có thể đến kiểm tra nhà qua hẹn (appointment) hoặc Ngày Mở Cửa (Open Home). Người môi giới sẽ cho bạn xem bản hợp đồng và các điều kiện mua bán. Bạn phải hỏi và nhờ luật sư kiểm tra thông tin có đúng không.

Nếu bạn ra đấu giá thì tốt nhất phải kiểm tra kỹ, hài lòng với điều kiện nhà. Một khi đã ra giá và thắng rồi thì phải mua, không thể tham khảo ý kiến luật sư, không được trả lại hoặc hủy hợp đồng.
Bạn phải đăng ký để tham gia đấu giá, ai trả giá cao nhất thì mua được nhà. Nếu không ai trả giá đến mức tối thiểu mà người bán muốn (Reserve price: là giá thấp nhất, giá khởi điểm mà chủ nhà chấp nhận bán) thì sau đấu giá, người trả giá cao nhất có thể thương lượng giá cả.

Nếu các bạn cảm thấy những thông tin này có ích thì có thể giúp lại mình bằng cách:

·         Chia sẻ link bài viết trên facebook và cho bạn bè

·         Dành thời gian để giúp, làm một việc tốt cho một ai đó 

 

 


Tin tức

Tin nổi bật
PGDipBE – Con đường định cư đầu tư cho Doanh Nhân
MỸ,CANADA, ÚC và New Zealand là những quốc gia đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư trên thế giới, đặc biệt là các quốc gia châu á. Mỹ có chương trình EB5 đầu tư 500.000USD vào một ...
HỌC BỔNG KHOÁ PGDipBE CỦA SITNgày đăng: : 20-09-2016
HỌC BỔNG KHOÁ PGDipBE CỦA SIT
Thông tin mới về học bổng SIT khoá PGDipBE tặng thêm 25% chỉ còn 13.500 NZD
HÀNH TRANG VÀO ĐỜI (Phần 3)Ngày đăng: : 24-08-2016
HÀNH TRANG VÀO ĐỜI (Phần 3)
các anh chị phải tự lo cho mình một hướng đi nhằm thay đổi cuộc sống và tạo nên một cộng đồng người Việt vững mạnh tại Hải Ngoại luôn hướng về tổ quốc. “ TRONG TIM ...
CÁCH NHANH NHẤT GIÚP DU HỌC SINH ĐỊNH CƯ TẠI ÚC
Nhiều du học sinh sau khi tốt nghiệp muốn ở lại Úc để sinh sống và làm việc. Sau đây là hướng dẫn những cách nhanh nhất giúp du học sinh được định cư ở Úc có đăng trên ...

Nguyễn Văn Toàn

cũng khá tốt

Đội ngũ nhân viên nhiệt tình, chu đáo. Thầy giáo khá nhiệt tình

Nguyễn Ngọc Thuận

Bài giảng không dễ hiểu nếu không nắm bắt được những lý thuyết cơ bản của phong thủy. 

Giảng viên thuyết trình tốt, vui tính, không nhàm chán, tận tình giải đáp các thắc mắc.

Đăng ký nhận tin
Họ tên
Email
Mã bảo vệ
 
Copyright 2012. Công ty CP Tư Vấn Du Học và Đào Tạo Huấn Nghệ
Thiết kế và phát triển bởi Net.Viet
Văn phòng tại Việt Nam:
141C Đặng Văn Ngữ, Phường 14, Q. Phú Nhuận, Tp. HCM. T:(08) 39911287
Văn phòng tại Đồng Nai:
H1/069 ấp Nam Sơn, xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. T&F : 0983.147484
Văn phòng tại Hà Nội:
11B1 Đầm Trấu, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tel: 0902.901.070